Sări la conţinut

Harta cartierului Zorilor

Cartierul Zorilor are o populatie de aproximativ 20 000 locuitori (incluzand cartierul Europa sau Zorilor Sud) si este ultimul cartier mare construit in perioada comunista. Este si cel mai friguros cartier, aflandu-se „pe varful dealului”.
In afara de doua blocuri de garsoniere din capatul strazii Observator, care pot aparea in anunturi ca fiind situate in zona Pritax, blocurile de garsoniere se afla in zona Zorilor-Pasteur-Ciresilor, care cu o incidenta proportionala cu ordinea mentionata mai sus, pot aparea in anunturi ca fiind in zona Piata Zorilor-Spitalul de Recuperare-Gradina Botanica, sau uneori zona Profi. In toate aceste cazuri, aproape invariabil este specificat si faptul ca se afla aproape de Facultatea de Medicina.

Pentru informatii despre blocurile de garsoniere din acest cartier, in functie de strada pe care se afla,  selectati in partea dreapta-sus a paginii categoria in functie de cartier si strada.

Reclame

Harta cartierului Iris-Muncii

Cartierul Iris are aproximativ 10 000 de locuitori si este cel mai rau famat cartier al Clujului.
Acest carier este compus din vechiul cartier Iris (propriu zis) plus blocuri din zona industriala Bulevardul-Muncii si strada Fabricii. Strada Fabricii este lunga si doar portiunea de peste Somes face parte din acest cartier, restul strazii facand parte din cartierele Bulgaria si Marasti.
Blocurile de garsoniere apar in anunturi aproape invariabil ca facand parte din Zona Real, datorita magazinului Real, care este singurul aspect pozitiv in aceasta zona. In rest, transportul public, poluarea si nu in ultimul rand siguranta cetateanului lasa de dorit.
Cele doua blocuri de garsoniere de pe strada Fabricii sunt trecute deseori ca facand parte din cartierul Marasti, probabil, pentru a nu aparea in acest cartier rau famat.

Pentru informatii despre blocurile de garsoniere din acest cartier, in functie de strada pe care se afla,  selectati in partea dreapta-sus a paginii categoria in functie de cartier si strada.

Harta cartierului Dambul Rotund

Cartierul Dambul Rotund are aproximativ 15 000 de locuitori.
Majoritatea blocurilor de garsoniere se afla in zona strazii Lombului (inclusiv strada Ileana Cosanzeana). Mai exista un bloc in spatele unor fabrici de pe Calea Baciului si doua blocuri in zona Depoului CFR. Blocurile din zona Depoului CFR de pe strada Badea Cartan (fosta Tudor Vladimirescu) sunt deseori trecute in anunturi la zona Garii, sau uneori a Autogarii

Pentru informatii despre blocurile de garsoniere din acest cartier, in functie de strada pe care se afla,  selectati in partea dreapta-sus a paginii categoria in functie de cartier si strada.

Harta cartierului Gruia

Cartierul Gruia are aproximativ 8 000 de locuitori, insa aici nu se gasesc multe blocuri de garsoniere, si acelea putine avand un confort slab. In anunturi nu apar ca fiind intr-o zona aparte. Daca siguranta e destul de buna, transportul in zona nu este cel mai confortabil, dat fiind faptul ca acest cartier se afla „pe deal”.

Pentru informatii despre blocurile de garsoniere din acest cartier, in functie de strada pe care se afla,  selectati in partea dreapta-sus a paginii categoria in functie de cartier si strada.

Harta zonei Garii

Zona Garii nu este un cartier propriu-zis, iar blocurile de garsoniere se afla in spatele Garii la vreun kilometru spre est, pe strazile Garii, George Stephenson si Oasului. De fapt de aici incepe cartierul Iris, iar problemele din cartierul respectiv se gasesc si aici.

Pentru informatii despre blocurile de garsoniere din acest cartier, in functie de strada pe care se afla,  selectati in partea dreapta-sus a paginii categoria in functie de cartier si strada.

Harta cartierului Someseni

Cartierul Someseni are aproximativ 10 000 de locuitori.
Aici nu exista decat 2 blocuri de garsoniere, de confort slab, iar siguranta, transportul si poluarea in jurul lor lasa de dorit.
Autobuzul 8 este cel mai rau famat autobuz din cauza cetatenilor din zona coloniei Pata-Rat si Cantonului, care il frecventeaza des.

Pentru informatii despre blocurile de garsoniere din acest cartier, in functie de strada pe care se afla,  selectati in partea dreapta-sus a paginii categoria in functie de cartier si strada.

Harta cartierului Grigorescu

Grigorescu are aproximativ 25 000 de locuitori. Este considerat ca fiind cel bun cartier dintre marile cartiere dormitor, cu toate acestea problema locurilor de parcare este foarte mare si aici.
In acest cartier exista un singur bloc de garsoniere, pe strada Profesor Tudor Ciortea, care in anunturi apare aproape invariabil ca fiind in zona Profi.

Pentru informatii despre blocurile de garsoniere din acest cartier, in functie de strada pe care se afla,  selectati in partea dreapta-sus a paginii categoria in functie de cartier si strada.

Harta zonei centrale

In centru nu exista decat un singur bloc de garsoniere, pe strada Onisifor Ghibu.

Pentru informatii despre blocurile de garsoniere din acest cartier, in functie de strada pe care se afla,  selectati in partea dreapta-sus a paginii categoria in functie de cartier si strada.

Vanzarea si cumpararea garsonierelor

Primul lucru pe care trebuie sa il faceti este sa va informati asupra tipurilor de garsoniere. O descriere am facut deja aici.

Daca nu apelati la agentie, dar nu numai, trebuie sa fiti atenti la urmatoarele aspecte:

In caz ca sunteti cumparator:

-cine este proprietarul garsonierei

-cand are de gand sa elibereze imobilul

-daca exista sarcini (de obicei ipoteci) inscrise in CF

-cand vizitati imobilul si prezinta interes, verificati daca instalatiile sunt functionale, inclusiv prize sau usi care se inchid

-este indicat sa se faca un antecontract la notar; nu e deloc recomandat sa dati vreun avans in lipsa unui astfel de contract, si practica este sa se specifice un termen limita pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare si stipularea unei clauze de returnare a unei sume duble decat avansul in caz ca prorietarul refuza in aceasta perioada sa vanda locuinta

In caz ca sunteti vanzator:

-daca cumparatorul e dispus sa plateasca cu banii jos (in general bancile nu ofera credite pentru cumpararea de garsoniere); chiar daca pare ridicol, intrebati daca are de gand sa achite toata suma inaintea semnarii contractului de vanzare-cumparare

-puteti cere verificarea banilor, de obicei printr-o intelegere de a fi prezent la banca atunci cand cumparatorul scoate banii; oricum, banii trebuie verificati inainte de semnarea contractului de vanzare cumparare, toata suma; nu luati niciun ban de la cumparator dumneavoastra altundeva decat in cabinetul notarial, sau eventual sediul agentiei imobiliare, in cazul avansului

-cand doreste cumparatorul ca dumneavoastra sa eliberati imobilul

-este indicat sa se faca un antecontract la notar si sa se primeasca un avans pe care prezumtivul cumparatorul il pierde in caz ca se razgandeste si nu mai vrea sa achizitioneze imobilul

Este indicat ca inaintea incheierii contractelor, sa consultati niste modele de contracte, de vanzare cumparare, sau antecontract de vanzare cumparare.

Pentru incheierea contractului de vanzare cumparare este nevoie ca vanzatorul sa obtina:

-certificatul de atestare financiara de la Primaria Cluj-Napoca din Piata Unirii nr. 1-2

-adeverinta de la asociatia de Proprietari cum ca nu are restante (de la caz la caz notarul poate cere chitante sau adeveinte si de la Curent sau Gaz)

-certificat termic; in lipsa lui e posibil sa se dea o delcaratie de cumparator cum ca nu il intereseaza; in orice caz certificatul termic se elibereaza de catre expertii acreditati indiferent de confortul termic al locuinintei, deci indiferent daca e izolata sau nu; despre obligativitatea sau neobligativitatea acestui certificat veti fi tinuti la curent la sectiunea noutati

-extractul de carte funciara pentru autentificare (aceasta cerere o faceti notar si doar lui i se elibereaza actul); dumneavoastra puteti oricand cere extract de carte funciara de informare, daca aveti datele topografice ale imobilului, indiferent cine este proprietarul; acest act se poate obtine la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca, Piata Garii nr. 4-6; mai multe informatii despre extractul CF de informare gasiti aici

Doriti sa accesati informatii despre diferitele blocuri de garsoniere aflate in Cluj-Napoca? Atunci mergeti in partea de sus-dreapta a paginii, si dati click pe “selecteaza o categorie” ca sa alegeti strada.

Inchirierea garsonierelor

Primul lucru pe care trebuie sa il faceti este sa va informati asupra tipurilor de garsoniere. O descriere am facut deja aici.

Daca intentionati sa luati in chirie, pe langa aspectele uzuale (gen finisari, mobila) este important sa fiti atenti si la urmatoarele aspecte

-daca proprietarul e dispus sa incheie contract, si ce fel (de inchiriere sau comodat, mai jos aveti modele)

-cand vizitati imobilul si prezinta interes, verificati daca instalatiile sunt functionale, inclusiv prize sau usi care se inchid

-cum are de cand sa efectueze vizite proprietare (de exemplu vizite inopinate, sau chiar sa intre neanuntat)

-cat este garantia si in ce conditii se pierde sau se returneaza -cam cat de mari sunt cheltuielile (ar fi bine ca proprietarul sa va arate chitante inclusiv din perioada iernii)

Daca intentionati sa dati in chirie

-trebuie sa va asigurati ca aveti de-a face cu o persoana serioasa; mai ales trei aspecte sunt importante: sa fie bun platnic, sa nu produca stricaciuni si scandaluri, si sa nu plece inainte de incheierea perioadei de inchiriere

-daca chiriasul e dispus sa incheie contract, si ce fel (de inchiriere sau comodat)

-cum ii veti monitoriza activitatea si cum se va face .

Daca inchiriati contra cost, e nevoie de incheierea unui contract de inchiriere, care v-a fi declarat la finante, in maxim 15 zile de la incheierea contractului. Daca suma este EURO, anul urmator va trebui sa depuneti declaratie de venit. Daca suma e in LEI, atunci acea declaratie nu este necesara. Incheiati contractul in trei exemplare, va trebui sa le prezentanti la finante pe toate trei pentru stampilare, iar un exemplar va ramane acolo. Lasati spatiu liber suficient in partea de sus a contractului pentru a se putea pune stampila. La finante va mai fi nevoie si de un act de proprietate (contract vanzare-cumparare, sau extras CF). Contractul se declara la finante de catre proprietar. Nu exista un contract cadru pentru inchiriere; el este un contract sub semnatura privata, care se poate face sub multe forme. Aici e prezentat doar un exemplu.

In caz ca inchiriati pe gratis, atunci insemana ca imprumutati dreptul de folosinta a imobilului. In cazul acesta se incheie un contract de comodat, care de asemenea este un contract sub semnatura privata, iar acesta este doar un exemplu.

Doriti sa accesati informatii despre diferitele blocuri de garsoniere aflate in Cluj-Napoca? Atunci mergeti in partea de sus-dreapta a paginii, si dati click pe “selecteaza o categorie” ca sa alegeti strada.